Объект №9787 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Союз СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «СНТ круглогодично охраняется, всего 80 участков.\nИмеются строения летний дом 30 м2, сарай и утепленный хозблок.\nНа участке есть электричество (заведено в…»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −889 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Фёдоровское ≈1,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9787

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в Пушкинском районе, дер.Федоровское, СНТ "Союз".\nУчасток 6 соток правильной формы, ровный находится в живописном месте, рядом лес, озеро, поле. СНТ круглогодично охраняется, всего 80 участков.\nИмеются строения летний дом 30 м2, сарай и утепленный хозблок.\nНа участке есть электричество (заведено в летний дом) и летний водопровод на улице. \nУчасток огорожен сеткой-рабицей с внешней стороны.\n\nУчасток отмежеван.\nУдобный подъезд автотранспорта к участку. Зимой дороги чистятся.\n\nАвтобусное сообщение с г. Красноармейск, автобусная остановка 150-200 метров от въезда в СНТ.\n\nЖелезнодорожная станция (Федоровское и Путилово до Ярославского вокзала) в 20-25 мин ходьбы.\nЧерез поле до платформы Федоровское можно дойти за 15-20 минут. \n\nРядом с СНТ два магазина в 3 мин. на авто. В СНТ приезжает выездная автолавка.\nВ г. Красноармейске есть супермаркеты, школы детские сады\n\nО даче\n·         Количество комнат: 4\n·         Площадь дома: 30 м2\n·         Площадь участка: 6 сот.\n·         Этажей в доме: 1\n·         Категория земель: садовое некоммерческое товарищество (СНТ)\n·         Год постройки: 1990\n·         Материал стен: щитовой\n·         Терраса или веранда: есть\n·         Санузел: на улице\n·         Ремонт: косметический\n·         Отопление: электрическое\n·       Газ: нет\n·         Интернет и ТВ: нет\n\n