Объект №9786 · земля с домом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Наш Дивный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот.
Дом по описанию: «модульный дом 40 кв.м собирался в Екатеринбурге в 2025 году , использовались материалы камерной сушки из северного леса с применением утеплителя марки Knauf…»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 652 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −904 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Дубининское ≈2,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9786

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Фото скину в чате , сюда не дают выставить . СНТ Дивный 3 преимущество СНТ ( коттеджного типа ) расположение в радиусе 10 км находится Гремячий ключ и Торбеево озеро,в самом СНТ широкие дороги , асфальт проложен от ярославки до ворот в снт, электрические ворота с видеонаблюдением . Рядом находится магазин а так же возможна доставка продуктов из Дикси и пятерочки. В снт взносы 10.000 р в год ! председатель грамотный и работает на совесть , честно не встречал таких вообще. на территории СНТ будет плащадка детская и пожарный пруд. О доме : дом расположен на участке так, что у вас солнышко будет светить ВЕСЬ день , и будете любоваться закатом через большие окна лёжа на диване ) модульный дом 40 кв.м собирался в Екатеринбурге в 2025 году , использовались материалы камерной сушки из северного леса с применением утеплителя марки Knauf, все обработано и сделано на совесть, качественный дом не может стоить дёшево!! потолок увеличен от стандартной высоты ! есть много обзоров по производству модульных домов именно этой строительной фирмы, где все дома собираются в ангарах ( 30 ангаров больших) под видеонаблюдением, контроль сборки СУПЕР!!! ВНИМАНИЕ у данной компании есть услуги по расширению дома ,в теории возможно добавить 2 модуля по бокам и один сзади дома , итог будет три комнаты и большая гостиная для большой семьи. есть септик на 5 колец . колодец 15 колец свет 3 фазы 15 кВт все заведено в дом участок почти 7 соток правильной формы с уклоном в сторону дороги . была завезена земля 3 КАМАЗа , приезжала спец техника для выравнивания и культивирование участка под газон , далее засеяли газон. Аналогичный дом в ХОТЬКОВО. сдается за 8000 р в сутки в планах было поставить небольшую баню , купольную беседку и чан . цель дома это сдача в краткосрочную аренду , цифры примерно следующие : аренда дома от 5000р в сутки аренда бани от 2000 р аренда чана 5000 р К сожалению вынуждены выставить на продажу , так как пополнение в семье а так же хотим взять семейную ипотеку. цена актуальна через 2 мес