Ярославское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Куроедово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «на территории участка имеется бревенчатый дом также в долевой собственности на троих.»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈146 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; газ — нет.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9782
Рейтинг 25/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.7 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 212 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Куроедово д. | 13,2 сот. | 2 000 000 | 151 515 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Спасс-Торбеево ДНП | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Спасс-Торбеево ДНП | 12,9 сот. | 2 400 000 | 186 047 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спасс-Торбеево ДНП | 14 сот. | 1 790 000 | 127 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Спасс-Торбеево д. | 14 сот. | 1 790 000 | 127 857 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Склон СНТ | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Спасс-Торбеево ДНП | 11,4 сот. | 1 800 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спасс-Торбеево ДНП | 7,5 сот. | 1 250 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спасс-Торбеево ДНП | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лычево д. | 11,6 сот. | 4 600 000 | 396 552 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продается участок 13 соток на территории снт ждановский, но не относящийся к снт. участок на территории д.куроедово. в собственности у трех собственников. на территории участка имеется бревенчатый дом также в долевой собственности на троих. В доме 2 печки русская и голландка, водопровод летний, газа нет.