Объект №978 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Некрасовка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈771 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈9,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №978

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличную дачу. Дом каркасный, первый этаж кухня, комната с печью, на втором этаже две комнаты. Общая площадь 45 кв. м. Кухня 6 кв. м. Дом крепкий, светлый, уютный, заведено электричество, печь в отличном состоянии, окна пластиковые. Санузел на улице. На участке колодец. Расположена на ровном, ухоженном участке 6 соток, есть въезд для вашего автомобиля. Растут плодово-ягодные деревья и кустарники, очень красивые ёлки. Круглогодичный подъезд. Находится в 12 километрах от города Егорьевск. Вокруг сосновый лес, в котором растут грибы и ягоды (черника, земляника, малина). В пешей доступности есть чистый пруд с песчаным пляжем, где можно искупаться и отдохнуть от городской суеты. Один взрослый собственник! Быстрый выход на сделку! Звоните! Приезжайте всё покажем и расскажем.