Ярославское ш., 15 км от МКАД · земля с домом
Энтузиасты СНТ, Щелково гор. округ
Участок 4,4 сот.
Дом по описанию: «На участке летний домик, колодец.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈840 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 3,69 млн → дом −195 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Соколовская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9779
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 4 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 839 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 695 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Загорянский дп | 5,5 сот. | 4 500 000 | 818 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Загорянский дп | 3,3 сот. | 2 100 000 | 636 364 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Загорянский дп | 13,4 сот. | 12 000 000 | 895 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Загорянский дп | 14 сот. | 11 900 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Загорянский дп | 8,7 сот. | 7 830 000 | 900 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 14,4 сот. | 14 500 000 | 1 006 944 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет-2 СНТ | 4 сот. | 3 800 000 | 950 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 8 сот. | 10 000 000 | 1 250 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Загорянский дп | 5,5 сот. | 4 600 000 | 836 364 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 07.03.2026 | 4 800 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 3 200 000 (−1 600 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 2 600 000 (−600 000) | история площадки |
| 22.10.2026 | 3 500 000 (+900 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в стародачном месте пос. Загорянский в СНТ "Энтузиасты", в 10 мин. пешком от жд. ст. Загорянская. Площадь з.у. 4,4 сотки (фактически 5 соток). На участке летний домик, колодец. Границы установлены. Три взрослых собственника, наследство 2025 г. Прямая продажа. Подходит под ипотеку любого банка. Окажу помощь в одобрении ипотеки.