Ярославское ш., 99 км от МКАД
Федорцово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Часть дома 27,9 м², участок 4,5 сот., дерево.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈25 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈358 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — нет; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Бужаниново ≈34,1 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9778
Рейтинг 10/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 565 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Федорцово д. | 20 сот. | 799 000 | 39 950 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Федорцово д. | 6,1 сот. | 700 000 | 114 754 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федорцово д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федорцово д. | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федорцово д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Федорцово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Федорцово д. | 23 сот. | 650 000 | 28 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Федорцово д. | 30 сот. | 690 000 | 23 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Федорцово д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Федорцово д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 358 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 250 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 536938. Продам дом с земельным участком Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, д. Федорцово Участок 4,5 сотки. Межевание проведено. Дом 27,9 кв м общая площадь. Прописка. Кирпичная печь. Подключено электричество. Воды нет, надо копать колодец или бурить скважину. Сам дом деревянный сруб. Коридор,прихожая, комната. Есть гараж. Отличный круглогодичный подъезд с центральной дороги. В пешей доступности магазины, школа, детский сад, маркетплейсы. Рядом остановка общественного транспорта. Данный объект можно приобрести в ипотеку, применить средства материнского капитала Звоните сейчас!