Ярославское ш., 35 км от МКАД
Софрино рп, Пушкинский гор. округ
Часть дома 109,4 м², участок 3,3 сот.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈407 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,99 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; в описании: баня.
До ст. Софрино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9774
Рейтинг 36/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 407 408 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Софрино рп | 5,5 сот. | 4 700 000 | 854 545 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софрино рп | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Софрино рп | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софрино рп | 16 сот. | 7 999 000 | 499 938 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софрино рп | 10,6 сот. | 4 238 695 | 399 877 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софрино рп | 7,2 сот. | 3 500 000 | 486 111 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софрино рп | 6,1 сот. | 3 050 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софрино рп | 4 сот. | 3 750 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софрино рп | 9 сот. | 2 821 065 | 313 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софрино рп | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 109,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 988 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 25.03.2026 | 4 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 20.09.2026 | 3 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/3 доля дома и 1/3 доля земли. Доли не выделены. Реальная квадратура дома 190+ На данный момент, в доме проживает собственник 2/3 доли с семьёй. Дом отапливается и находится в хорошем состоянии! На цокольном этаже есть отдельный вход и три блольшие, отапливаемые комнаты, с черновой отделкой в том числе ванная комната и стационарная лестница на первый этаж, выходящая в кухню. На первом этаже две террасы, стационарная лестница на второй этаж, кухня, санузел, две отдельные комнаты и одна большая комната. Второй этаж мансардный, на данный момент без отопления, одна большая комната, с предбанником и две небольшие совмещённые с комнатой лоджии, с окнами на две стороны. Свет, вода из колодца, канализация, отопление, всё в рабочем состоянии. На территории колодец, баня, сарай, гараж +- 60м2, в котором поместятся 4 автомобиля. Парковочное место у гаража, на одну - две машины и за воротами на две машины. В пяти минутах ходьбы жд. станция Софрино и автобусная остановка. В десяти минутах ходьбы школа и больница. Три минуты до кольцевой дороги А107 и 10 минут до Ярославского ш. К продаже готовы, документы на руках.