Объект №9773 · дом · в продаже

Ярославское ш., 97 км от МКАД
Кузьмино-1 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 11 сот., 2000 год.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 960 тыс.; первая цена 960 тыс. ₽ от 27.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 376 тыс. → дом ≈524 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈513 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Никулки ≈21,3 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9773

Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в СНТ Кузьмино-1, с/п Шеметовское, р-н деревни Кузьмино, Сергиево-Посадского р-на, Московской области. На участке, 11 соток (два участка по 5,5 соток) расположены: дом- 60 кв.м., гараж, хоз. постройка. ДОМ-оформлен как не жилой, бревенчатый сруб, утеплен, фундамент- ленточный - кирпичный, окна- деревянные. На 1- м этаже расположены 2 комнаты, кухня, терраса. На 2-м этаже- 2 комнаты. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, 5 Квт. Участок ровный, сухой, в дали от шума дорог, граничит с лесным массивом, есть плодово-ягодные насаждения. Подъезд к участку круглогодичный, автоматические ворота на вьезде, охрана. СНТ "Кузьмино-1" находится в 104 км от МКАД, 38 км от г. Сергиев Посад и Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, 17 км. от с. Шеметово. В двух минутах ходьбы от СНТ расположена остановка общественного транспорта, откуда ходит автобус 35 до г. Сергиев Посад. Оперативный показ!