Объект №9771 · дом · в продаже

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Рабочий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 17.02.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 52 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 944 тыс. → дом ≈255 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–240 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈231 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Топорково ≈10,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9771

Рейтинг 44/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537222. Предлагаем Вашему вниманию уютную дачу на участке 8 соток в СНТ. Это идеальный вариант как для редких зимних поездок, так и для спокойного летнего отдыха. Что включено: Дом: не свежей даты постройки, но очень уютный; одна большая комната с пластиковыми окнами; летняя веранда; печь достаточно для зимних поездок; оборудована необходимой мебелью и техникой; цифровое ТВ с тарелки. Инфраструктура на участке: баня с душевой и большим бойлером; летняя кухня (подведена вода, подключён бойлер); хозблок, разделённый на две части: рабочая зона со слесарным столом и место для садовой техники и инструментов; отдельное помещение для биотуалета; две теплицы; машиноместо. Преимущества участка: ухоженная территория с деревьями и кустарниками; обновлённые трубопроводы с водой (включают с мая по октябрь); непосредственный выход на поле к роднику и лесу; не проходной и не проездной участок гарантия тишины и спокойствия, вокруг лес; хорошие, воспитанные соседи. Окружение: рядом Торбеевское озеро с пляжем "для местных"; недалеко речка и заповедник с дикими оленями; в паре километров Святой источник Сергея Радонежского "Гремячий ключ". Условия сделки: оперативный показ, единственный собственник, быстрый выход на сделку! причина продажи переезд из квартиры в круглогодичный дом, соответственно за минованием надобности. Ежегодные взносы в СНТ составляют 13 000 рублей, въезд оснащен воротами, регулируемыми через приложение. Зимой СНТ чистится от снега. Часть садовой техники остается новому владельцу. Наша компания состоит в Гильдии риэлторов Московской области. Мы предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости: Поможем продать или купить квартиру, дом и земельный участок Обеспечим юридическое сопровождение сделки и проведём комплексную проверку объекта Бесплатно подберём КУРОРТНУЮ недвижимость Бесплатно подберём новостройки в Москве и Московской области Решим любые юридические вопросы и споры, связанные не только с недвижимостью Организуем аренду вашей недвижимости Поможем сделать оценку и межевание объекта Будем рады сотрудничеству! Мы за надёжность, прозрачность и тщательную проработку каждого этапа. Ваш эксперт по недвижимости АН "Честный Партнёр" Елена.