Объект №9770 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Родник-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 945 тыс. → дом ≈255 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,54 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈8,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9770

Рейтинг 78/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537165. Мечтаете о загородном доме? Успейте купить дачу, необходимо завершение строительства. Земельный участок 6 соток, ровный, имеется новый забор из профлиста, ворота, может заезжать грузовая машина, есть калитка. Забор свежий. Основное строение по документам 64 кв м. дополнительно домик их шпал 9 кв м. Имеется подключение к электричеству 3 фазы 15 кВт, нужно только завести в дом Вокруг дома сделана бетонная отмостка. Строение капитальное. нужно приложить руки и можно сделать конфету В пешей доступности остановка общественного транспорта в п. Лоза есть школа, детский сад, магазины магнит, пятерочка, аптека и другие. Рядом горно-лыжный курорт. В СНТ имеется родник с отличной питьевой водой. Звоните, записывайтесь на просмотр!