Ярославское ш., 66 км от МКАД
Слободка д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 29,1 м², участок 25 сот.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈102 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–280 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈582 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9768
Рейтинг 82/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 123 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 89 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 953 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 549 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Слободка д. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слободка д. | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слободка д. | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слободка д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дивный ДНП | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слободка д. | 8,4 сот. | 790 000 | 94 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Контакт СНТ | 12,8 сот. | 1 300 000 | 101 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слободка д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Слободка д. | 6 сот. | 715 000 | 119 167 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лада СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 582 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 358 / 126 239 / 279 851 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 720 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 534 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 348 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 976 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 289 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 76 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Бужаниново с. | 30 м² | 16,5 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Бужаниново с. | 27 м² | 17 сот. | 1 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | 29,6 м² | 15 сот. | 5 500 000 | 185 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | Семенково д. | 30 м² | 15 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Семенково д. | 30 м² | 15 сот. | 8 000 000 | 266 667 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Семенково д. | 26,8 м² | 15 сот. | 7 500 000 | 279 851 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Суропцово д. | 33,5 м² | 26 сот. | 950 000 | 28 358 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дерюзино с. | 33,1 м² | 30 сот. | 2 200 000 | 66 465 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дерюзино с. | 33,1 м² | 30 сот. | 2 200 000 | 66 465 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Яркое КП | 25 м² | 16 сот. | 4 950 000 | 198 000 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 31.10.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже участок расположенный по адресу: Сергиево Посадский р-н, д. Слободка. Участок правильной прямоугольной формы, площадью 25 соток. На участке расположен дом. Категория земель: Земли населенных пунктов ВРИ: ЛПХ. К участку подведено Электричество, 15 кв.т.