Ярославское ш., 76 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36,4 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈783 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 12 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈728 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. пл. 83 км ≈6,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9766
Рейтинг 18/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 617 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 783 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 511 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Химик-2 СНТ | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5,8 сот. | 700 000 | 120 690 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Химик СНТ | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 3 сот. | 100 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Березка-4А СНТ | 13 сот. | 1 600 000 | 123 077 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 728 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 864 / 49 504 / 90 000 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 663 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 580 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 497 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 330 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -588 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 км | Агрохимик СНТ | 36,3 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 52 342 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Весна СНТ | 29,5 м² | 5,8 сот. | 350 000 | 11 864 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Автомобилист-3 ТСН | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Север СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Салют СТ | 30 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Полесье-1 СНТ | 29 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 37 931 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 08.08.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 400 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 108216040 Уважаемые покупатели! Представляем вашему вниманию летний крепкий двухэтажный дом общей площадью 36 кв. м на участке 6 соток в черте города Краснозаводск, в СНТ "Химик2". О доме Уютный деревянный двухэтажный дом с двумя комнатами (на первом и втором этажах). Крыша покрыта металлом. Коммуникации Электричество 6 кВт, разведено по дому.Водоснабжение городская вода (подаётся в летнее время), установлен прибор учёта расхода воды.На территории СНТ проведён магистральный газ есть возможность подключения.Сотовая связь LTE. Об участке Ровный участок прямоугольной формы площадью 6 соток, расположен на солнечной стороне. На участке: хозблок;2 теплицы;беседка;плодовоягодные деревья и кустарники. Участок огорожен забором и сеткойрабицей, есть калитка и ворота для въезда. Межевание выполнено, дом стоит на кадастровом учёте. Подходит под ипотеку. Оказываем помощь в одобрении ипотеки и с юридическим сопровождением сделки! Расположение СНТ находится в экологически чистом месте, в окружении лесного массива. Въезд на территорию через автоматические ворота. Зимой регулярно убирают снег. Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риелторов Московской области. Не упустите шанс стать владельцем уютного загородного участка! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о продаже дома.