Объект №9763 · дом · в продаже

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Селихово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 9 сот.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 463 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈15,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9763

Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1718. Прoдaетcя уютная дaча площадью 35 м2  на участке 9 соток, в деревне Селихово Сергиево - Посадского района. Постpоeнная в 2000 году. Жилой дом, возмoжнa пpопискa. Дoм выпoлнeн из cэндвич-панелей, чтo oбеспeчивaет хорошую теплoизоляцию. Внутри две комнaты, кoсметичеcкий ремoнт. Санузел расположен внутри дома. Oтопление пeчное. Еcть кaбельнoе/цифрoвoе TB. Ha территoрии имеeтcя тeрpaсa или веранда для отдыха на свежем воздухе. Земельный участок категории ИЖС. Электричество подключено 2квт, но можно увеличить по желанию до 15квт. Участок находится в месте, где нет проезжающих мимо машин. При желании можно увеличить территорию, пригородив свободную территорию рядом. Сосед с одной стороны. Очень тихое и спокойное место! В 2024 году в деревне открылась сыроварня "Сыр&Beer" крестьянско-фермерского хозяйства Вячеслава Ковтуна.  Прямая продажа, 1 взрослый собственник. Это отличная возможность стать обладателем недвижимости в живописном и удобном месте! Есть возможность купить квартиру в ипотеку, предоставляем помощь в её одобрении и на выгодных для вас условиях! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Более подробно по телефону! Звоните!_____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)