Ярославское ш., 70 км от МКАД
Вымпел СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 29,5 м², участок 11,4 сот., каркас, 2010 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 43 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 11,4 сот. = 957 тыс. → дом ≈593 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 74 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈490 тыс. ₽; дом 29.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Бужаниново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9762
Рейтинг 42/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 67 % | 9.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 968 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 957 000 ₽ (11,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 593 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 102 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Вымпел СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дзержинец СНТ | 6,4 сот. | 359 000 | 56 094 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вымпел СНТ | 7 сот. | 359 000 | 51 286 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вымпел СНТ | 13,5 сот. | 1 130 000 | 83 704 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 9,8 сот. | 840 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 890 000 | 84 762 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Суропцово д. | 13,5 сот. | 1 450 000 | 107 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 950 000 | 90 476 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 490 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 000 / 74 000 / 74 000 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 29.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 29.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.4 км | Северное Сияние СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 29.5 кв. м. на двух спаренных участках общей площадью 11.4 сотки. 1 участок 5,5 сотки, 2 участок 5.9 сотки На участке расположены: Дом Вагончик , дровник , каркас теплицы, летний домик. 1 участок: Дом-Вагончик 9х3.Терраса 2х3. Установлен на обвязку из тавра стоящей на промышленных бетонных блоках Есть место вагончиком. Название Дом отдыха "Вологда" утеплен .Зарегистрирован как садовый дом (29,5 м.кв.) Есть камин. В вагончике есть - Кухня-столовая ( холодильник, газовая панель, духовой шкаф электрический, печь-камин) -Спальня(шкаф, комод, диван) -Душ (душевая кабина, бойлер 30л.,вода заведена в дом) - Терраса 2 участок: Летний домик с террасой. Туалет на улице Есть парковочные места возле каждого дома. На каждый участок свой заезд с распашными воротами. Забор из профлиста. На участках растут плодово-ягодные и декоративные кустарники, яблони ,груша. много цветов. Подъезд к участку круглогодичный ,систематическая уборка снега в зимнее время. СНТ имеет удачное расположение и находится недалеко от трассы М-8 Холмогоры(Ярославское шоссе) и в 15-ти минутах ходьбы от железнодорожной станции Бужаниново