Объект №9761 · дом · в продаже

Ярославское ш., 92 км от МКАД
Яуза-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., щитовой, 1990 год.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 117 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 12 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −934 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈26,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9761

Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1571. В продаже Дача 42м2 на участке 6 соток.  Нaходитcя в Сергиево-Посадском районе, в СHT -Яуза-2,  в экологически - чистом месте, в районе 6км находится Всероссийский журавлиный заповедник! В близи находятся реки Кужба, Дубна, Вытравка и озера. На расстоянии 6км есть большое село Константиново, старинная Сретенская церковь, школа, аптека, магазины, пункты выдачи OZON, Wildberries. В 100 метрах находится остановка рейсового автобуса 39 Сергиев Посад - Закубежье. Теплый, уютный Домик, щитовой, обшит вагонкой. Полы, ленолиум. Окна деревянные  Крыша, шифер. Второй этаж обит вагонкой. Мебель вся остаётся, Стоит новый двухфазный счётчик, проводка новая, второй счётчик выведен за территорию, на столб. Учaсток рoвный. Имeются молoдыe зeлёные нacлaждения: cморoдинa крacнaя и чёpная, кpыжовник, жимолоcть, небольшaя грушa, хoрoший мaлинник. В прошлом году посадили две груши, вишню и яблоню. Есть бытовка, две комнаты с отдельными входами. Одна для инструмента, вторую можно использовать как ванну. Крыша новая, недавно перекрывали. Отличная транспортная доступность и круглогодичный подъезд! 1 собственник, быстрый выход на сделку! Оперативный показ! Полное юридическое сопровождение! Помощь с одобрением ипотеки! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Более подробно по телефону! Звоните, поедем смотреть вместе в удобное для Вас время.    _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)