Объект №9755 · дом · в продаже

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Глебово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈1,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9755

Рейтинг 25/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревянный дом площадью 45 м2, расположенный на ухоженном участке в 5 соток в живописном районе, СНТ Глебово, возле п. Березняки. Дом 1982 года постройки. Дачный дом крепкий. Если приложить руки, сделать ремонт, то прослужит еще много лет ПЛАНИРОВКА Первый этаж - кухня на террасе, комната большая, спальня маленькая. Второй этаж мансардный - одна комната КОММУНИКАЦИИ В дом проведено электричество. Для отопления есть печь. Раньше был на участке уличный туалет. Вода летняя по границе. ТЕРРИТОРИЯ Участок к/н 50:05:0120249:22, правильной формы представляет собой ровную и сухую территорию, на которой растут кусты и деревья. Участок огорожен забором с калиткой. В СНТ дороги отсыпаны асфальтной крошкой, регулярно проводятся работы по уборке дорог и благоустройству. Автоматизированные ворота. ПРО ОКРУЖЕНИЕ Всего лишь 25 минут прогулки до железнодорожной станции с прямым сообщением в Москву и 20 минут на автомобиле до центра Сергиева Посада. 25 минут пешком до школы и магазинов в Березняках. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ.Звоните!