Объект №9754 · дом · в продаже

Ярославское ш., 35 км от МКАД
Юность СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 47 м², участок 4,7 сот., дерево, 1985 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 918 тыс. → дом ≈732 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈804 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9754

Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом, в котором пахнет детством. Уютная дача у леса и реки. Небольшая уютная деревянная дача в тихом закрытом СНТ (тупиковое без транзитного трафика), окруженная взрослыми деревьями и густым лесом. На участке растут: фундук, крыжовник, малина, вишня, слива, смородина, березы, дуб, ели. Дом двухэтажный с мансардой общей площадью 47 м2 на земельном участке 4,6 соток. Проведено межевание участка и он стоит на кадастровом учете. Один собственник. Первый этаж гостиная и кухня. Второй этаж просторная спальня. Мансарда дополнительное пространство, которое можно использовать как детскую комнату со спальными местами. Дом летний, полностью пригоден для проживания летом. При желании его можно утеплить и сделать полноценным загородным домом для круглогодичного проживания. Недавно выполнено новое подключение электричества, поэтому можно сразу пользоваться всеми современными удобствами. На участке растут плодовые деревья, много зелени и естественной тени даже в жаркий день. Перед домом можно построить уютную террасу, где можно собираться теплыми летними вечерами. Рядом: - большой лес с грибами и ягодами; - река для прогулок и отдыха; - закрытая территория СНТ; - спокойные и тихие соседи. Эта дача про: Про запах нагретого солнцем дерева. Про вечерний чай на крыльце. Про шашлыки. Про детские каникулы. Про утренний лес после дождя. Про то самое чувство, которое многие помнят из своего детства. Если вы ищете дачу для настоящего загородного отдыха обязательно приезжайте посмотреть.