Объект №9753 · дом · в продаже

Ярославское ш., 64 км от МКАД
Дружба СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 46,5 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 875 тыс. → дом ≈825 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈730 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −794 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; канализация — есть.
До ст. Наугольный ≈1,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9753

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:134. Эксклюзивно в агентстве "Абсолют недвижимость"! Предлагаем в продажу уютную дачу площадью 46 м2 на участке 4 сотки в закрытом и охраняемом садовом некоммерческом товариществе "Дружба" в р-не д. Наугольное. Параметры дома: -Дом построен из кирпича -Фундамент- ленточный -Внутренние помещения отделаны обоями -Первый этаж: терраса, жилая комната -Второй этаж: большая комната. -Окна - на первом этаже в комнате окна деревянные, на втором этаже ПВХ -Крыша - проф.лист Дом продается со всей мебелью и техникой. Коммуникации: -Электричество 5 кВт заведено в дом. -Водопровод - скважина, глубина14 метров на участке -Канализация - выгребная яма. -Территория товарищества закрытая и охраняемая, что обеспечивает безопасность и спокойствие. Земельный участок 4 сотки: - Участок ровный, прямоугольной формы, что удобно для планирования и использования. - Межевание проведено, споров по границам с соседями нет. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешенного использования: для ведения садоводства. На участке имеется: 2 парника, сарай из красного кирпича:3*5м, металлический сарай-4*3м. Туалет уличный. Этот участок и дом отличная возможность для тех, кто ищет дачу рядом с городом и удобной транспортной доступностью. Звоните и записывайтесь на просмотр._____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)