Ярославское ш., 93 км от МКАД
Боблово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 38,3 м², участок 12 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 53 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 570 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈566 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −670 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Бужаниново ≈21,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9752
Рейтинг 7/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 570 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 130 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 504 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Барово д. | 25 сот. | 850 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Барово д. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Григорово х. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Селково д. | 17 сот. | 2 500 000 | 147 059 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Селково д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Селково д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Катунино д. | 5,5 сот. | 350 000 | 63 636 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Пустое Рождество д. | 7,4 сот. | 400 000 | 54 054 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Пустое Рождество д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Катунино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 566 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 750 / 43 194 / 88 608 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 676 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 592 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 508 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 341 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -670 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Селково д. | 37,7 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 79 576 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Селково д. | 40 м² | 8,8 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ново д. | 35 м² | 15 сот. | 1 350 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Строитель СНТ | 41,6 м² | 12,7 сот. | 1 280 000 | 30 769 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Плотихино д. | 40 м² | 10 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Селихово д. | 36 м² | 9 сот. | 1 550 000 | 43 056 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Федоровское д. | 36 м² | 11 сот. | 1 700 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Калошино д. | 39,5 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 88 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Весна СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дубравы-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 700 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагаем дом в жилой деревне по адресу Сергиево-Посадский район д.Боблово д 10. Идеальное место для отдыха или постоянного проживания, где можно насладиться спокойствием и уединением в окружении природы. Категория земель: земли населенных пунктов, ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) Кадастровый номер участка: 50:05:0090307:1 Кадастровый номер дома: 50:05:0090307:47 Участок 12 сот. выровнен,правильной прямоугольной формы. На участке стоит : дом (зарегистрирован как жилой) и баня. Электричество заведено в дом 220В. Дом чистый,теплый, установлена русская печь. Межевание выполнено. Реальному покупателю-реальный торг! Звоните организуем оперативный показ!