Ярославское ш., 61 км от МКАД
Родничок СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 02.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. пл. 62 км ≈4,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9747
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 692 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 108 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тешилово д. | 11 сот. | 990 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тешилово д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесные Дали СНТ | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнечный СНТ | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Васьково д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Патриот СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Патриот СНТ | 25 сот. | 3 250 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Патриот СНТ | 50 сот. | 6 200 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Васьково д. | 6,4 сот. | 1 320 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васьково д. | 11,2 сот. | 1 700 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 810 / 75 984 / 123 333 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 465 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 342 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 218 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 972 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -98 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 км | 32 м² | 4,7 сот. | 3 200 000 | 100 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Светлое СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 32,8 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 94 512 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Лавровки пос. | 32,6 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 36 810 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Лавровки пос. | 32,6 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 42 945 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Солнечная Поляна СНТ | 35 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Пузино д. | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Артемовские Дачи дп | 30 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 123 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Здоровье СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 81 967 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Золотилово д. | 30,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 81 967 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.08.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный дом с летней кухней и баней на земельным участком у лecа и озepа в СНТ "Родничок" по адресу: Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, д. Тешилово. Дом двух этажный бревенчатый (обшит сайдингом) 32 кв.м. (сруб 4мх4м плюс веранда). Дом состоит и веранды и комнаты 16 кв.м. на первом этаже и комната 14 кв.м. + две кладовые на втором этаже. В дом заведено электричество. Участок 6 соток, для садоводства, полностью огорожен забором, выровнен. посажены плoдoвые куcты и деревья. На участке построена летняя кухня каркасно-щитовая с подведенными к ней электричеством, летним водопроводом, а так-же используется газ в баллонах. Так-же на участке построена баня из бруса. В бане установлена печать и ванная. СНТ Располагается рядом с лесом, что создает особую атмосферу уединения и спокойствия. В шаговой доступности располагаются ухоженный чистый родник, большое озеро с открытым доступом и оборудованным местом для купания, остановка общественного транспорта (рейсовые автобусы 31, 43). До г. Хотьково около 7 км, до ж/д станции в Хотьково 24 минуты на автобусе. Асфальтированный круглогодичный подъезд. В СНТ установлены фонари для уличного освещения. Въезд в СНТ через откатные шлагбаум охраны. Дом и Участок оформлены в собственность, координаты установлены. Один взрослый собственник. Рассмотрю любые Ваши предложения!!! По всем интересующим вопросам отвечу по телефону. Звоните.