Ярославское ш., 59 км от МКАД
Планета СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 24 м², участок 10 сот., каркас, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈302 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −301 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9736
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 025 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Благовещенье с. | 5 сот. | 1 600 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Благовещенье с. | 8 сот. | 2 850 000 | 356 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка СНТ | 6,6 сот. | 2 950 000 | 446 970 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 9,8 сот. | 3 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 3 850 000 | 385 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 20 сот. | 5 900 000 | 295 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Крот СНТ | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 000 / 98 915 / 137 500 |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 347 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 230 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 112 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 878 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -301 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Гипропищепром-2 СНТ | 24 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Строитель СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 26 м² | 6 сот. | 3 199 000 | 123 038 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Строитель-2 СНТ | 20 м² | 6,1 сот. | 2 750 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Строитель СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 2 550 000 | 127 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Зеленая Горка ДНП | 24 м² | 8,4 сот. | 1 750 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Автомобилист-3 ТСН | 20 м² | 6,2 сот. | 2 550 000 | 127 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Здравница СНТ | 25 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Семенково д. | 24 м² | 5 сот. | 1 550 000 | 64 583 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Семенково д. | 24 м² | 5,1 сот. | 1 795 000 | 74 792 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 1 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Планета. Дом каркасно-щитовой 6х4, этаж + мансарда, комната,прихожая,кухня, мансарда необжитая, электричество в доме, водопровод на участке (водонапорная башня), забор рабица, летний душ, сарай, туалет, удобный подъезд, рядом с объездной дорогой, шлакбаум. Участок угловой. Сухо, в половодье не топит.От дороги прилично (тихо). Недалеко Сергиево-Посадская Лавра, ж/д вокзал.