Объект №9735 · дом · в продаже

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Парфеново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 38,8 м², участок 6,6 сот., 2017 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 360 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈776 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −641 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Наугольный ≈10,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9735

Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок в СНТ Заря по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Пересвет, уч. 12. Кадастровый номер: 50:05:0020422:180 Участок ухоженный, ровный, сухой, подходит для садоводства и индивидуального жилищного строительства. Находится на месте боярского двора рядом с церковью. Основные характеристики: Категория земли: земли сельхозназначения для садоводства (возможна прописка после постройки дома). Некоторые соседи проживают постоянно. Площадь участка: - официально 6,6 соток + прилежащая территория перед участком Документы: - в порядке - один собственник более 3 лет, получено по наследству от матери - кадастровый паспорт - межевание проведено. Инфраструктура и подъезд: Круглогодичный подъезд Электричество на участке 15 КВТ. Близость к Реммашу, Пересвету (магазины, школы, детский сад, остановки общественного транспорта) Сергиев Посад - 18 км, Москва около 80 км по Ярославскому шоссе. Отличные соседи, хорошая транспортная доступность, ближайшее расположение к Богоявленскому храму.