Объект №9734 · дом · в продаже

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Березка-4А СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 5,8 сот., 2018 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 451 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −926 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈6,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9734

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная дача в черте г. Краснозаводск, СНТ "Химик- 4а" Участок ровный правильной формы, площадью -5,78 сотки. Дом 2-а этажа, 48 кв. м.. 1-й этаж: зал- 4х4, кухня- 4х2. 2-ой этаж: комната 6х4. На участке плодово-ягодные деревья и кустарники (вишня, слива, смородина черная и красная, крыжовник, малина), цветы, разработанные грядки, 2-е теплицы 6х3 и 3х3. Сарай 6х3. В данном товариществе многие проживают круглогодично. Территория СНТ огорожена. Осуществляется вывоз мусора. Прекрасное место для отдыха и проживания. Круглогодичный подъезд. Удобное месторасположение, 10 минут до остановки общественного транспорта. В пешей доступности развитая инфраструктура: магазины (строительные, продуктовые, промышленные товары), аптека, поликлиника, банк и многое другое. Один собственник