Объект №9731 · дом · в продаже

Ярославское ш., 97 км от МКАД
Ромашка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80,2 м², участок 5,6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 52 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 159 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 7 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −843 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Бужаниново ≈29,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9731

Рейтинг 9/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1622. Дом с баней в СНТ у Сергиева Посада. Для дачи или круглогодичного проживания! Продается просторный двухэтажный дом и отдельная баня на сухом ровном участке в живописном месте недалеко от Сергиева Посада. Отличный вариант для тех, кто ищет свежий воздух и тишину, но с возможностью быстрого выезда в город. · Дом (2 этажа): Первый этаж капитальный сруб с печью-камином (создает уют даже в непогоду). Есть пристройка из бруса. Фундамент ленточный надежный. · Второй этаж: Требует вашей доработки (отделка и утепление) это огромный плюс, т.к. вы можете сделать планировку под себя. · Баня: Мечта дачника! Отдельное здание. Есть парная и промывочная. Также имеется помещение для обустройства кухни/комнаты отдыха. Чердак в бане тоже можно превратить в спальное место для гостей. · Коммуникации: Электричество 12 кВт (хватает на все приборы), колодец с электронасосом (вода всегда под рукой). · Участок: Ровный, сухой (никакой грязи весной). Подробности: Крыша дома шифер (требуется утепление, чтобы сделать мансарду жилой). Канализация автономная (бочка 200л для слива, что удобно для легкой эксплуатации). Возле СНТ есть небольшое озеро для отдыха и купания, магазин. Тишина, лес рядом, до города рукой подать. Звоните, поедем вместе смотреть Вашу будущую дачу!  _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)