Объект №9728 · дом · в продаже

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Надежда СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 59,2 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 788 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −460 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈8,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9728

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1042. Эксклюзивно в агентстве "Абсолют недвижимость" Представляем вашему вниманию уютный дом в СНТ "Надежда", расположенный рядом с деревней Красная Сторожка. Этот дом идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и гармонию с природой, не отказываясь от удобства современного жилья. Основные характеристики: - Этажи: 2. - Общая площадь дома: 59,2 м2. - Площадь участка: 6,3 сотки. - Количество комнат: 4. - Материал стен: кирпич. Особенности дома: На первом этаже расположены две комнаты и кухня. Фасад дома отделан кирпичом, что придаёт ему эстетичный вид и обеспечивает долговечность. На втором этаже находятся ещё две комнаты. Внутренняя отделка выполнена из вагонки, что создаёт уютную атмосферу. Крыша:  шифер. Коммуникации: - Электричество: 57 кВт. - Водоснабжение: сезонное, на участке. - Отопление: твердотопливный котёл, заведено по всему дому. - Утепление: 100 мм. - Санузел: на улице. Участок: Ровный участок площадью 6 соток с хозблоками и душевой кабиной. К участку обеспечен отличный круглогодичный проезд. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Удобное расположение, огороженная территория посёлка с круглогодичным вывозом мусора делают этот дом привлекательным вариантом для жизни. Не упустите возможность наслаждаться загородной жизнью в живописном месте! Оперативный показ и быстрый выход на сделку гарантированы. Звоните, и мы отправимся смотреть дом в удобное для вас время._____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)