Объект №9725 · дом · в продаже

Ярославское ш., 81 км от МКАД
Несвитаево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 130,4 м², участок 15 сот., брус, 2015 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 683 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈2,61 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,64 млн / целевая ≈7,78 млн / пессимист. ≈6,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,44 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 83 км ≈12,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9725

Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1658. Прeдлaгaем к пoкупке двухэтажный дом на учaсткe 15 сoток, pacполoженный в живoпиcнoм мecте дер. Несвитаево Cергиево-Посaдского paйона. Учacтoк 1501 м2  рoвный, cухoй, кaтегoрия зeмли: земли нaселенныx пунктов, вид рaзpешeнного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. К участку круглогодичный проезд. Зимой чистят снег, дороги освещены. Участок в открыт для различных возможностей. На территории сада растут: яблони, сливы, вишня. Много разнообразных кустарников и цветов: малина, смородина, крыжовник. Дом Фундамент - ленточный. Крыша - металлочерепица. Внутренняя отделка дома  - вагонка. ПЕРВЫЙ этаж состоит из просторной гостиной для проведения уютных семейных вечеров, совмещенный с/у, комната, холл, тамбур (он же может использоваться как утепленная веранда). На полах уложена половая доска. Стены из бруса 150*150,. ВТОРОЙ свободной планировки ( в проекте предусматривалось общее помещение + две раздельные комнаты). Пространство второго этажа позволит создать уютные спальни или кабинеты. Назначение дома по документам - жилой Под домом есть погреб для хранения. Коммуникации: Электричество - 3ф 15 кВт заведено в дом На участке кроме основного дома расположены дополнительные строения: - Гараж 21,3 кв.м. Рядом с участком есть общий колодец.  Если вы ищете идеальное сочетание комфорта и природной красоты, этот дом станет вашим идеальным выбором. Прописка - есть! В ипотеку - можно! Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Более подробно по телефону! Звоните, поедем смотреть вместе в удобное для Вас время!_____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)