Объект №9724 · дом · в продаже

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 44 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −872 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Бубяково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9724

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134955060 Продаётся уютная дача в СНТ "Атмосфера" Предлагается к продаже садовый дом в СНТ "Атмосфера". Участок 6 соток ровный, правильной формы. Дом: материал: брус;фундамент: бетонные столбы;статус: зарегистрирован как жилое строение (садовый дом);общая площадь с верандой: 48,1 м2;планировка: две комнаты (12,4 м2 и 18,7 м2), прихожая (5,8 м2), веранда (11,2 м2);коммуникации: кондиционер, электрические конвекторы для отопления. На участке: отдельно стоящая душевая с водопроводом и водонагревателем;техническое помещение пристроено к дому (используется для хранения);летний водопровод (питьевая вода и вода для полива);декоративные и плодовоягодные деревья и кустарники. Инфраструктура СНТ: автоматический шлагбаум на въезде;круглогодичный подъезд;продуктовый магазин (работает в летний период);автолавка с фермерскими продуктами (по выходным);организован вывоз мусора;благоустроенная детская площадка. Расположение: торфяной пруд в пешей доступности;остановка общественного транспорта рядом;ближайший торговый центр 3,5 км. Дополнительно: один взрослый собственник более 5 лет. Показы строго по предварительной договорённости.