Объект №9723 · дом · в продаже

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Григорово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 11,7 сот., бревно, 1926 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,38 млн; первая цена 2,38 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 11,7 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈117 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — 10 кВ; в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 83 км ≈10,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9723

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 98797663 Продаётся жилой дом (50 м2) в живописной деревне Григорово СергиевоПосадского района Дом расположен на участке 11,7 сотки. Кадастровый номер: 50:05:0100116:45. О участке: категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства;сделано межевание;правильная форма, ухоженный;растут фруктовые деревья: яблони, сливы, вишня, смородина, облепиха;рядом с домом новый колодец на 3 кольца для септика;в 2023 году установлен новый забор с откатными воротами;по передней линии металлический штакетник. Коммуникации: водопровод заведён в дом, установлен счётчик;электричество 10 кВт, заведено и разведено по дому;подготовлена площадка под септик;уличный туалет;газ в деревню не заведён. О доме: зарегистрирован как жилой;размер 9 × 6 м, сруб из бревна;установлен на ленточном бетонном фундаменте;пристроена летняя терраса (9 × 2,5 м) на столбах;окна двойные деревянные рамы с деревянными ставнями;крыша фальцевая металлическая кровля;планировка: две комнаты (по 18 м2), просторная кухня (10 м2), холл с душевой кабинкой;отопление печь. Инфраструктура и окружение: деревня Григорово расположена в 3 км между посёлком Богородское и городом Краснозаводск (там есть всё необходимое для жизни);остановка общественного транспорта у въезда в деревню;рядом пруд, водохранилище, образованное рекой Кунья, и лес;хорошие соседи;в посёлке Богородском построен канал для гребного слалома, где проходят соревнования федерального уровня;до Сергиева Посада 24 км;до МКАД 85 км. Живописное место для жизни и отдыха! О сделке: один собственник;без обременений;оперативный показ;безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области (все сделки застрахованы). Остались вопросы? Звоните с радостью отвечу и организую просмотр!