Объект №9722 · дом · в продаже

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Имбушка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 12 сот., каркас, 2019 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 61 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 947 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 64 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,97 млн / целевая ≈7,18 млн / пессимист. ≈6,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,87 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 62 км ≈6,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9722

Рейтинг 70/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию земельный участок площадью 12 соток со строениями, расположенный в тихом и живописном уголке Подмосковья в СНТ Имбушка Сергиево-Посадского р-на. На участке двухэтажный дом, построенный по каркасной технологии на свайном фундаменте, кровля-металлочерепица, установлены пластиковые окна. Для ввода в эксплуатацию необходимо совершить отделку дома, утепление стен, монтаж лестницы. На участке так же есть бытовка с благоустроенной комнатой, колодец, хоз. блок, парник, зона отдыха с  беседкой, мангалом и садовыми качелями, дровник, душевая и туалет.  Электричество заведено в бытовку.  Участок 12 соток, прямоугольной формы. С трех сторон огорожен забором из профнастила и с одной стороны сеткой-рабицей. Посажены плодовые и декоративные деревья и кустарники. В 10 минутах езды с. Васильевское с необходимой для жизни инфраструктурой, а так же водоем с оборудованным пляжем. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните!       Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости квартир, домов и коммерческих объектов.