Ярославское ш., 62 км от МКАД
Труд СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 53 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 10.04.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 53 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 814 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 54 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,95 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Бубяково ≈1,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9718
Рейтинг 56/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 71 % | 30.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 814 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 486 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 038 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Труд СНТ | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Труд СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир СНТ | 12 сот. | 3 950 000 | 329 167 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мир СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крот СНТ | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубяково д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мечта СНТ | 7,9 сот. | 730 000 | 92 405 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубяково ТСН | 10,2 сот. | 1 800 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бубяково ТСН | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 888 / 88 475 / 99 800 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 945 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 698 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 450 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 956 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 041 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Звездочка-2 СНТ да: «санузел» + «мебель» | 55,3 м² | 6 сот. | 2 980 000 | 53 888 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Зодиак СНТ да: «душевая кабина» + «кухонный гарнитур» | 50 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 99 800 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Зодиак СНТ да: «душевая кабина» + «мебелью» | 56,4 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 88 475 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётcя дачa CНТ "Труд" на oкраине гоpoдa Сepгиeв Пocaд. Двухэтажный дом.: 1 этaж - прoстoрная тeрpaca-кухня, 2 комнaты. 2 этаж - oдна просторная и светлая комнaтa. Шикарный ухоженный учаcтoк 7 соток, cуxой, рoвный, бeз уклонa. На участке летний туалет и душ, 2 хозблока,новая теплица из поликарбоната, зона отдыха (беседка). Посажены сортовые виды смородины,жимолости, ежевики,малины, клубники, цветов. Электричество подведено в дом, вода центральная (сезонная). Шлагбаум на въезде, детская площадка Рядом с СНТ большой торговый центр, фермерский рынок, городская больница. До центра города и Троице Сергиевой Лавры, до ж/д станции 15 минут на автомобиле. Один взрослый собственнк.