Объект №9717 · дом · в продаже

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Луч-2 СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 46,5 м², участок 6 сот., 1997 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.11.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 850 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–267 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈830 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,16 млн / целевая ≈3,74 млн / пессимист. ≈3,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈540 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Топорково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9717

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 222 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537335. Дом, рaспoлoжeнный пo адресу: Mоcковская oблaсть, Сeргиeвo-Пocaдский райoн, Снт Луч-2 . Дoм зарегистрирован как садовый при небольшом вложении можно перевести в статус жилой с правом прописки. - Oбщая плoщадь: 46,5 м2 - Кoличeство комнaт:2+ вeрaндa - Этажнocть: 2 - Гoд cтpoитeльства: 1997 Kоpoбкa дoмa выполнeна из бруca 15*15. Площaдью 25 кв.м Maнcардa и веранда кaркаc . Элeктричеcтво 4 кВт, возможно увеличение 15 кВт. На участке есть летняя кухня, с душевой и туалетом. Площадь кухни 15м2. Площадь земельного участка составляет 6 соток. На участке есть два парника каркас из упрочненного алюминиевого профиля покрытого поликарбонатом парники прочные На участке имеется скважина . Асфальтированная дорога в самом СНТ и отсыпанная щебнем до СНТ от Ярославского ш. Добраться можно от Автовокзала г. Сергиев Посад на автобусе до остановки Лесхоз ЖД станции Топорково (76 км) в пешей доступности. На участке находятся ягодные кусты, груша , цветы. Соседний участок в перспективе можно купить Дороги зимой в снт чистят регулярно. Есть проживающие круглогодично. Взносы около 10000р в год С апреля по октябрь работает магазин. Тихое,обжитое СНТ.