Объект №9716 · дом · в продаже

Ярославское ш., 92 км от МКАД
Александровка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 9 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 175 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −422 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈25,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9716

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом общ.пл. 70 кв.м. на участке 9 соток в СНТ Александровка в 30 км от города Сергиев Посад и в 5 км от пос. Константиново. Дом 2-х этажный, бревенчатый, в доме печка. На 1 этаже большая гостиная и спальня, на 2 этаже одна спальня. Участок правильной формы, на котором находятся бревенчатая баня, большая летняя кухня, хозблок. Круглогодичный подъезд. Из коммуникаций: электричество, свой колодец с водой круглый год, туалет на улице. Отличное место для времяпровождения, рядом лес, заезд на территорию через автоматические ворота. На данный момент делаем межевание участка и оформление дома (по документам будет жилой).