Объект №9710 · дом · в продаже

Ярославское ш., 41 км от МКАД
Рассвет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 160 м², участок 5 сот., пеноблок, 2015 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 69 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 950 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈3,1 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,38 млн / целевая ≈12,04 млн / пессимист. ≈10,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,61 млн ₽, маржа 52 %, ROI 110 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Фёдоровское ≈5,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9710

Рейтинг 78/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 13664696 Вашему вниманию предлагается недостроенный дом 160 м2 в СНТ "Заречное", расположенного в 17-ти км от города Сергиев Посад и в 1-ом км. от живописной деревни Воздвиженское. ОБ УЧАСТКЕ Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства 5 соток. На участке расположен дом, плодовые деревья. Участок огорожен по периметру. О ДОМЕ 2-х этажный дом построен из пеноблоков в 2015 году. В доме находится большой полноценный цокольный этаж для различного использования (бассейн, спортзал, техническое помещение). Предполагалось 4 полноценные комнаты. Дом предназначен для круглогодичного проживания. КОММУНИКАЦИИ Электричество 8 кВт (можно увеличить до 15 кВт), вода скважина 150 м. ИНФРАСТРУКТУРА Территория СНТ охраняемая (ворота автоматические, домофон в сторожку). На территорию СНТ возможно попасть только при наличии электронного ключа или по предварительном уведомлении сторожа. Выделенная и обустроенная площадка для мусора. Территория СНТ облагорожена, дороги отсыпаны асфальтной крошкой/ выложены бетонными плитами. СНТ скрыто от дороги лесным массивом. Очень удобный съезд с Ярославского шоссе, не заезжая в г. Сергиев Посад. Также очень хорошая дорога со стороны г. Сергиев Посад. Завораживает живописная природа, расположенная рядом с СНТ: лес, река, источник с чистейшей питьевой водой. В реке вода чистая, комфортной температуры, летом можно купаться. До реки можно дойти пешком по лесной живописной тропе, скрываясь от палящего солнца. В зимний период дорога на территории СНТ чистится. На территории много жилых домов, в которых семьи проживают круглогодично. Продуктовый магазин располагается в д. Воздвиженское. Остановка общественного транспорта в 7ми минутах ходьбы. Автобус/маршрутные такси ходят регулярно с небольшими перерывами. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости