Объект №971 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Анфалово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 12 м², участок 6,4 сот., щитовой, 1994 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 459 тыс. → дом ≈741 тыс. ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 48 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈969 тыс. / целевая ≈872 тыс. / пессимист. ≈775 тыс. → от пессимистичной прибыль −385 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Хорлово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №971

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С САДОВЫМ ДОМИКОМ. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Московская область, Воскресенский р-н, сп Ашитковское, с. Осташово, СНТ Анфалово-2, дом 101. Расстояние от МКАД - 90 км. Вид поселения СНТ. КОММУНИКАЦИИ: Электричество выделенная мощность 15 квт. Водоснабжение летний водрпровод. Канализация яма. ПАРАМЕТРЫ ДОМОВЛАДЕНИЯ: Наименование жилое строение, садовый дом (1994 год строительства). Этажность 1 этаж, без подвала. Площадь 12 кв.м. Материал дома щитовой. Крыша шиферный лист Фундамент - Ленточный. ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА: Категория земель - земля сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования для садоводства. Площадь участка 6,38 соток Рельеф - ровный Забор сетка рабица. ДОКУМЕНТЫ: Собственник 1 взрослый Сделка свободная. Показ по договоренности накануне. Кадастровый номер участка 50:29:0040218:211