Объект №9707 · дом · в продаже

Ярославское ш., 77 км от МКАД
Веля СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 9 сот., 2021 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 468 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈14 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9707

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу с участком. Участок и дом оформлены в собственность, дом зарегистрирован как ЖИЛОЙ. Можно прописаться. Участок 9 соток огорожен рабицей, 6 соток оформлены, 3 сотки были в аренде( можно дооформить) На участке дом основной двухэтажный, дом гостевой летний( сейчас используется как подсобка), баня , открытая веранда на участке Основной дом, 2 этажа, на 1 этаже расположена терраса, кухня и основная комната, 2 этаж одна комната. В доме можно проживать круглогодично, 1 этаж утепление (1-50минвата), при желании можно утеплить 2 этаж. Дом не огромный, но уютный. Пластиковые двойные энергосберегающие окна во всем доме Второй садовый дом, два отделения( одно из них летний душ) в данный момент используется как подсобка Баня приобретена не давно, брус Топится быстро, очень тёплая, три отделения, зона отдыха со столом из бруса и лавок, помывочная, парильное отделение. Участок: Лучшее местоположение участка во всем снт С одной стороны соседей нет, парковка около участка, территория участка позволяет сделать парковку так же и внутри участка. Красивейший вид на лес прямо из окна, взаде участка лесополоса. Земли Сергия Радонежского, красивые холмистые леса, в пешей доступности 2 родника.Рыбалка, грибы, ягоды все есть. Так же рядом протекает река Веля(пару минут ходьбы, ловится хорошая рыба ) Само снт с видеоохранной, шлагбаумом Участков 100 и разрширяться не будет, что является очень важным фактором коммуникации: колодец с питьевой водой глубокий на участке, отопление- печь воздухогревный котёл на дровах, камин электро, конвекторы, туалет деревянный уличный Соседи напротив проживают круглогодично ( дорогу зимой чистят прямо до дома и парковку) Перспектива проведения газа и передел земли в ИЖС ( дорога к снт относится к муниципальному г.Дмитров) газ в д.Старово Местоположение: удобное находится между тремя городами миллиониками, до г.Дмитров 20 минут на авто или автобусе, до г.Сергиев-Посад 25 минут, до г.Хотьково 30 минут От ж/д. Дмитров ходит автобус от г.Сергиев Посад тоже автобус Причина продажи: переезд Продажа от собственника, риелторы просьба не беспокоить