Объект №9705 · дом · в продаже

Ярославское ш., 84 км от МКАД
Веригино-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 27 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Шубино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9705

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от городской суеты и мечтаете о собственном уголке, где можно дышать полной грудью? Представляем вам уникальную возможность купить готовую дачу с правом постоянной регистрации в тихом и экологически чистом месте, в районе деревни Редиковы Горы (СНТ "Веригино-2").   Расположение и инфраструктура: ·        Район: деревня Редиковы Горы, СНТ "Веригино-2", Сергиево-Посадский район, Ярославское шоссе. ·        Экология: тихое, экологически чистое место. ·        Природа: рядом лес и водоем для рыбалки. ·        Благоустройство СНТ: круглосуточная охрана (сторож), шлагбаум, ворота, хороший председатель. ·        Транспорт и магазины: продуктовые супермаркеты ("Пятёрочка", "Магнит"), рыбная лавка в 5 минутах езды. Земельный участок (27 соток): ·        Категория земли: земли населённых пунктов. ·        Вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). ·        Статус: межевание проведено. ·        Характеристики: ровный, прямоугольной формы. Установлены забор, ворота и калитка. ·        Озеленение: растут кусты сирени, огромная липа, цветы, смородина, крыжовник, яблони. Жилой дом: ·        Статус: зарегистрирован как жилой дом. Назначение: жилое. Есть право на постоянную регистрацию (прописку). ·        Материал и состояние: построен из бревна, внутри и снаружи обшит вагонкой. Описан как крепкий. ·        Отопление: дровяная печь, электрический котел (две батареи). ·        Коммуникации: o   Электричество: заведено в дом. o   ТВ: установлена спутниковая антенна "Триколор". o   Вода: летняя, в дом не заведена. o   Санузел: туалет на улице (летний). ·        Сезонность: можно жить до глубокой осени. Кадастровый номер участка: 50:05:0130106:175