Ярославское ш., 60 км от МКАД
Кудрино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 64,2 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,48 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 58 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 705 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 112 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,11 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,47 млн / целевая ≈6,72 млн / пессимист. ≈5,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,78 млн ₽, маржа 47 %, ROI 87 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Желтиково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9704
Рейтинг 68/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 705 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 775 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 648 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кудрино СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кудрино СНТ | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стоик СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стойк СНТ | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Стройково д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стройково д. | 7,7 сот. | 2 010 000 | 261 039 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стройково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стоик СНТ | 5,3 сот. | 1 380 000 | 260 377 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стройково д. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Посадские Узоры СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 084 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 111 940 / 114 329 / 132 836 |
| цена объекта | 2 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 108 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 468 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 095 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 721 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 782 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 87 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 км | Ярыгино д. да: «ванные» + «теплым полом» | 65,6 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 114 329 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ярыгино д. да: «санузел» + «под ключ» | 67 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 111 940 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ярыгино д. да: «санузел» + «под ключ» | 67 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 132 836 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2 480 000 | история площадки |
| 22.10.2026 | 2 950 000 (+470 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 2 480 000 (−470 000) | история площадки |
| 09.11.2026 | 2 950 000 (+470 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 480 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 950 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142092351 Продаётся Дача 64.2 кв.м. на участке 6 соток в СНТ "Кудрино", Сергиево- Посадский р-н, Московская обл. Добротный дом из бревна! Асфальтированная дорога! Удобная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком. УЧАСТОК Участок ровной, сухой, ухоженный ,квадратной формы, посажены плодовые деревья, кустарники, цветы. Есть парковочное место для автомобиля, новый хозблок. Забop с трех сторон. Категория и вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения. Назначение: для ведения садоводства. ДОМ 2-х этажный 64.2 кв.м из бревна, фундамент добротный ленточный, кровля шифер, отделан внутри вагонкой, окна ПВХ и деревянные. Оформлен как жилой. 1 этаж: кухня - веранда, просторная гостиная (зонально разделена) 2 этаж: каркасный, утеплен. Большой шкаф. Зимние стеклопакеты. Кровати с матрасами остаются. Есть балкон. Дом комфортный для отдыха и проживания в нем. Уютный, чистый. Требуется незначительный ремонт. Есть стройматериал для ремонта. КОММУНИКАЦИИ Электричество - подключено 7 кВт, можно увеличить до 15 кВт (3 фазы) Вода скважина 17 метра, заведена в дом, можно использовать зимой. Канализация - септик (кольца) Отопление - конвекторы. Интернет - МТС Инфраструктура рядом и транспортная доступность: СНТ "Кудрино" Асфальтированная дорога до СНТ и до участка, видеонаблюдение. СНТ ухоженное, зимой дороги чистят, многие живут круглогодично. В СНТ есть детская площадка, места для прогулки и отдыха, продуктовый магазин в деревне Кудрино. На въезде откатной шлагбаум с управлением через телефон или пульт. В 10 минутах на автомобиле город Хотьково с развитой инфраструктурой. До ж/д станции Хотьково 15 минут на автомобиле, всегда есть местное такси. Ходит рейсовый автобус до ж/д станции. 1 собственник, документы готовы к сделке. Без обременений. Дом оформлен, земля отмежёвана. Подходит под ипотеку. ПОЗВОНИТЕ, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области;Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков;Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года;Индивидуальный подход к каждому клиенту.