Объект №9702 · дом · в продаже

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Здоровье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 30,5 м², участок 6 сот., бревно, 2000 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈310 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −435 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9702

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Вашему вниманию представлено отличное предложение напрямую от собственника, по привлекательной цене!!! Угловой участок 6 соток в окружении леса, расположенный в 57 км от МКАД СНТ "Здоровье" с домом 30,5 кв.м. из экологически чистых материалов (бревно, дерево), мини баня и хозяйственные постройки. В этом необыкновенном месте, Вас ждет тишина от городской суеты, свежий воздух, заливистое пение птиц и, несомненно, сладкий сон. На участке растет взрослая ель и молодая береза. В пешей доступности есть неглубокая речка. Участок очищен от старых кустарников и деревьев, готов к новым посадкам. Огорожен металлической сеткой. К СНТ удобный подъезд, дороги в зимнее время своевременно очищают от снега. В доме имеется печь - она обязательно согреет Вас как в дождливый летний день, так и в осенне-весеннее ненастье. На участке имеется колодец с водой, также есть общий колодец с питьевой водой для жителей СНТ. В углу участка размещен септик из бетонных колец. Канализация подведена к дому. Электричество увеличено до 8 кВт. До остановки общественного транспорта 10 минут пешком. Ближайшая ж/д станция Хотьково, на автобусе 10 минут. Территория СНТ по периметру огорожен забором, въезд через автоматические ворота. Соседи живут круглогодично. Свободная продажа! 1 взрослый собственник. Право собственности - наследство по закону (более 3 лет). Без ограничений и обременений. Оперативный выход на сделку. Показы по предварительному согласованию. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы.