Объект №970 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 660 тыс. → дом ≈540 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 66 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈986 тыс. ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Москворецкая ≈1,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №970

Рейтинг 64/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143510805 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продаётся дача в СНТ "Пенсионер" ваш уголок для отдыха у Москвы-реки! Предлагаю к продаже ухоженный участок с домом в живописном месте. - Участок: ровный, правильной формы, полностью освоен. На территории растут плодоносящие деревья (яблони, груши, вишня) и кустарники (смородина, малина). Есть место под огород или зону барбекю. - Дом: кирпичный, тёплый, площадью 45 м2. Внутри три изолированные комнаты и прихожая. Готов к летнему проживанию . - Расположение: рядом протекает Москва-река идеальное место для рыбалки и прогулок. До ж/д станции Москворецкая всего 20 минут пешком через живописные места. - Инфраструктура: вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: продуктовые магазины по дороге от станции, поликлиника, баня. Это отличный вариант как для летнего отдыха, так и проживания. Звоните и записывайтесь на просмотр!