Ярославское ш., 34 км от МКАД
Квант СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., 2005 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Земля ≈286 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,72 млн → дом ≈781 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈190 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Нагорное ≈5,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9699
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 286 497 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 719 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 781 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 271 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Могильцы д. | 8,2 сот. | 3 100 000 | 378 049 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Могильцы д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Могильцы д. | 9,5 сот. | 2 890 000 | 304 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Могильцы д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Могильцы д. | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Могильцы д. | 9,5 сот. | 2 600 000 | 273 684 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Могильцы д. | 9 сот. | 2 600 000 | 288 889 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Могильцы д. | 9 сот. | 4 100 000 | 455 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Могильцы д. | 7 сот. | 1 999 900 | 285 700 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Могильцы д. | 4,5 сот. | 1 449 000 | 322 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 917 / 87 334 / 140 845 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 094 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 889 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 685 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 275 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 190 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Чекмово д. | 48 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 77 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Фомкино-4 СНТ | 46 м² | 7,5 сот. | 4 850 000 | 105 435 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Лесной рп | 48 м² | 8,2 сот. | 6 700 000 | 139 583 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Клинники СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Введенское СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 3 490 000 | 69 800 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Простор СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Доброе СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 140 845 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Рассвет-1 СНТ | 46,8 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 108 974 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Нагорное пос. | 50 м² | 7 сот. | 4 400 000 | 88 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Назарово-в/ч СНТ | 45 м² | 7 сот. | 3 900 000 | 86 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в СНТ Квант. на участке есть дом 48 кв.м., хоз блок, свет подведен в дом, туалет на улице. При желании из дома можно сделать уютный полноценный дом, в данное время использовался только в летнее время и только на выходные. Требует улучшений и ремонта. Оперативный осмотр.Участок пограничный с лесом, чистый воздух, рядом д. Могильцы. Очень удачное транспортное расположение.