Объект №9691 · дом · в продаже

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Ягодка СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 33 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −694 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈3,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9691

Рейтинг 30/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дачу в СНТ "Ягодка" вблизи Афанасово, асфальтированная дорога до СНТ. Успейте до подорожания!   Дом (80+ м2, кирпич, 2 этажа): Стоит на ленточном фундаменте. Дом утеплен "Пеноплексом", крыша утеплена и перекрыта металлочерепицей. Внутренняя отделка: вставлены новые пластиковые стеклопакеты. Полы уже перекрыты доской и ОСП, стены ждут чистовой отделки (для этого закуплена фанера и ОСП отдаем вам бесплатно). Свет: электричество заведено в дом. Коммуникации, за которые не нужно доплачивать: Вода без перебоев: глубокая скважина 36 метров чистейшей артезианской воды. Заведена в дом на глубине 2 метров и защищена греющим кабелем. Никакого летнего водопровода и замерзших труб зимой. Комфортный туалет: полноценная канализация (переливные кольца 9 и 5 штук). Труба уже заведена в дом. Это надежная система на десятилетия. Участок (6 соток): Ровный, сухой, правильной формы.  Не нужно тратить сотни тысяч на выравнивание грунта, заказывать самосвалы и дренаж. Стройте баню, ставьте бассейн или разбивайте грядки сразу после покупки.   Инфраструктура: Вам не придется быть отшельниками. В шаговой доступности "Пятёрочка" и "Красное и Белое". Остановка общественного транспорта рядом, уехать в город можно в любой момент. Юридически: Один взрослый собственник. Никаких долгов или проблем с СНТ. Дом не зарегистрирован. Документы готовы, быстрый выход на сделку.   Успейте зафиксировать выгоду этой осенью!   Звоните, договоримся о просмотре. Вживую этот дом впечатляет еще больше.