Ярославское ш., 61 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 67 м², участок 5,6 сот., кирпич, 1984 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 696 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 35 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,54 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈38 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈9,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9688
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 12 % | 0.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.6 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 696 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 954 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 164 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Шильцы д. | 15 сот. | 2 650 000 | 176 667 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шильцы д. | 14 сот. | 2 300 000 | 164 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Птицевод-3 СНТ | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Птицевод-3 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Птицевод-3 СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шильцы-2 СНТ | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шильцы-2 СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Черемуха СНТ | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергетик СНТ | 25 сот. | 2 350 000 | 94 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энергетик СНТ | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 722 / 63 699 / 70 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 539 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 312 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 085 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 631 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 38 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Высоково СНТ да: «ванной» + «ремонт» | 73 м² | 6 сот. | 4 650 000 | 63 699 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Торбеево-ВНИИ СНТ да: «санузел» + «мебель» | 65 м² | 6 сот. | 4 550 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Дружба СНТ да: «санузле» + «ремонт» | 72 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 34 722 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 699 999 (−1) | история площадки |
| 20.09.2026 | 2 650 000 (−49 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 650 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 650 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537300. Продается добротный кирпичный дом 67 м2 четыре комнаты, два этажа и гараж внизу, комфорт без компромиссов. Здесь вы найдете спокойствие и уют, вдали от городской суеты, но с полным удобством для жизни. Это идеальное место для тех, кто ценит размеренный ритм и пространство для семьи.Первый этаж оборудован всем необходимым: просторная кухня, туалет с душевой кабинкой и отдельная комната для гостей или отдыха. На втором этаже расположена одна большая комната, которая станет вашей личной зоной или детской. Дом построен в 1984 году, стены отделаны вагонкой, что создает ощущение тепла и природного стиля, а общая площадь в 67 метров используется максимально рационально.На участке есть собственный колодец с чистой водой и обустроена выгребная яма для канализации никаких проблем с коммуникациями. Электричество уже подключено. Прямо рядом с домом находится пожарный пруд и родник Гремячий ключ, где, по словам местных, вода бьет прямо из-под земли это не просто инфраструктура, а настоящий природный оазис. Инфраструктура района продумана для комфортной жизни: в шаговой доступности находится остановка общественного транспорта, откуда автобус идет до станции Сергиев Посад. Рядом расположен пожарный пруд и родник, что делает это место особенно привлекательным для прогулок и отдыха на свежем воздухе. При этом дом идеально подходит для тех, кто ищет спокойное место для жизни в окружении природы, но не хочет отрываться от цивилизации. В доме никто не жил с прошлого года, поэтому он готов к вашему обустройству, а текущий ремонт уже выполнен в стандартном стиле. Один собственник владеет недвижимостью с 2018 года, назначение земли СНТ, что дает полную прозрачность сделки. Объект отлично подходит для семей с детьми и тех, кто хочет взять ипотеку все условия для покупки созданы. Наша компания, состоящая в Гильдии риэлторов Московской области, гарантирует надежность: мы обеспечим юридическое сопровождение сделки, проведем комплексную проверку объекта и бесплатно подберем курортную недвижимость или новостройки в Москве и области, решим любые вопросы со сделками. Мы за прозрачность на каждом этапе от оценки до межевания, и будем рады помочь вам с арендой или продажей вашего имущества.``