Объект №9687 · дом · в продаже

Ярославское ш., 34 км от МКАД
Семеновское с., Пушкинский гор. округ
Дом 71,5 м², участок 8,1 сот., кирпич, 1975 год.
Цена 2,69 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 85/100 · уверенность 66 %
Земля ≈306 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 2,48 млн → дом ≈212 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,48 млн / целевая ≈6,74 млн / пессимист. ≈5,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,37 млн ₽, маржа 40 %, ROI 65 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Правда ≈6,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9687

Рейтинг 85/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представьте: вы заходите в свой дом  отдельный, со своим входом и полностью изолированный от соседей. Это выделенная часть кирпичного дома 1975 года постройки площадью 71,5 м2undefined которая полностью автономна и пригодна для круглогодичного проживания. ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМА: Внутри вас ждут 4 комнаты  две на первом этаже и две на мансарде. Это даёт удобное зонирование: гостиная и кухня внизу, спальни наверху, где всегда тихо и уютно. Вход в дом отдельный  вы не пересекаетесь с соседями, у вас свой личный путь в ваше пространство. Сердце дома  дровяная печь, которая отапливает весь дом в холодное время года. Живой огонь создаёт особую атмосферу уюта, которую не дадут обычные батареи. А тёплые стены из кирпича сохраняют тепло надолго  зимой здесь будет по-настоящему комфортно. Терраса  это полноценная часть дома, которая сейчас служит кухней. Это не просто пристройка, а рабочее пространство, где можно готовить, принимать пищу и проводить время в любое время года. Она органично входит в общую площадь и является логичным продолжением вашего жилого пространства. Коммуникации  всё своё, никаких споров: Электричество  свой лицевой счёт, платите только за себя. Газ подведён по границе участка  подключение останется за вами. Санузел? Он у нас на улице. Но взгляните на это с другой стороны: вы дышите чистым воздухом даже в самые интимные моменты Это домик в стиле "эко-гламур"  никакого пластика, только настоящая природа. А когда решите сделать ремонт, вы легко заведёте удобства внутрь. Пока же это отличный повод вспомнить, что такое настоящая деревенская романтика! Надёжность конструкции: фундамент заливной ленточный бетонный, подвал тоже бетонный  дом стоит прочно, как скала. Это даёт уверенность, что он простоит ещё не одно десятилетие. На участке 8,25 сотки с официально установленными границами уже растут посадки: малина, слива, вишня, крыжовник, чёрная рябина. Первый урожай вас уже ждёт  осталось только собирать и наслаждаться. Важно: дом жилой, назначение  ИЖС, возможна прописка. Собственник владеет долей более 3 лет, споров с соседями нет. И сейчас  главная правда, которую я обязана сказать: дом долго ждал своего хозяина. Он не выглядит презентабельно и требует серьёзного ремонта. Но за этой внешней скромностью скрывается настоящая жемчужина  прочные кирпичные стены, надёжный фундамент.  Этому дому нужен не просто покупатель, а настоящий ХОЗЯИН, который вдохнёт в него новую жизнь, поставит окна, сделает косметику, заведёт тепло и уют. Это ваш шанс получить полноценный дом с историей и характером по цене, которая позволит вложиться в ремонт и создать пространство полностью под себя. Не переплачивая за чужие дизайнерские решения  вы сделаете его таким, каким захотите. ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ: Вы не просто покупаете дом, вы выбираете жизнь в селе Семёновское Пушкинского района  месте с богатой историей (первое упоминание  1589 год, а по некоторым данным, село основано ещё в XV веке!) и большими перспективами. Расположение