Объект №9685 · дом · в продаже

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Загорье СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,5 сот., дерево, 1997 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 316 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 62 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,03 млн / целевая ≈5,43 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,03 млн ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шубино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9685

Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1845510. Идеальная загородная жизнь ждет вас в живописном Загорье! Представляем вашему вниманию деревянный двухэтажный дом, площадью 80 м2, утопающий среди зелени и окружённый природной красотой Сергиево-Посадского района. Основные достоинства нашего предложения: Жилой район, насыщенный природой и уютом. Общая площадь: 80 м2, жилое пространство: 60 м2, три комфортабельные комнаты обеспечат каждому жильцу личное пространство. Участок размером 6,5 соток с ухоженными садом и огородом подарит свежие фрукты и ягоды. Второй домик с собственной баней, кухней, душем и туалетом создаст дополнительное удобство отдыха. Материал постройки качественный брус 150×150 мм, покрытие крыши шифер. Все коммуникации подключены и функционируют: вода доступна сезонно (майноябрь), электричество 5 кВт (возможность увеличения мощности). Удобное расположение рядом с лесом, тремя прудами и пляжем обеспечит отличное настроение и отдых на свежем воздухе. Близость регулярных автобусов и качество дорог гарантируют быструю доступность даже для жителей столицы (всего 72 км от Москвы!). Безопасность проживания обеспечивается профессиональной охраной территории, позволяющей вам наслаждаться жизнью в полной мере. Наша команда профессионалов готова поддержать вас на каждом этапе покупки, обеспечить оформление документов и предложить выгодные условия ипотеки. Откройте двери своего нового счастливого дома в самом сердце природы уже сегодня! Свяжитесь с нами для организации показа и узнайте больше деталей по телефону или в чате. Не упустите уникальный шанс приобрести идеальное жилье вашей мечты!