Объект №9684 · дом · в продаже

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Садовод СНТ (Гражданский пос.), Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 53 м², участок 4,8 сот., брус, 2008 год.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,44 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈54 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Сергиев Посад ≈2,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9684

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:1668. Уютная брусовая дача с урожайным садом и теплицей в СНТ Садовод Продаётся не просто участок, а настоящая Дача с урожаем! Дом из бруса с приятным запахом дерева. Внутри всё скромно, но очень уютно и готово к проживанию. Планировка: · Комната: 16,5 м2 просторная, светлая. · Кухня: 9,5 м2 удобная для заготовок. · Терраса: 8 м2 идеально для утреннего кофе. · Второй этаж (мансарда): 17,5 м2 спальное место или комната для гостей. · Высота потолков 2,4 м . Коммуникации: · Свет: заведено в дом, 4 кВт · Вода: летний водопровод от СНТ. · Туалет: современный биотуалет (чисто и без запаха). · Крыша металлическая не течёт. САД ЭТО ГЛАВНАЯ ФИШКА! Земля 4,5 сотки ухожена и уже кормит хозяев. На участке растёт всё! Вы сможете есть ягоды всё лето: Яблони (Антоновка и Коричная), груша, вишня, черешня, слива, ирга. Ягодный рай: много малины, клубника, ежевика, смородина, голубика. А также новая теплица из поликарбоната (огурцы-помидоры готовы расти уже сейчас!) и свои пряности хрен. Подъезд круглый год. Остановка общественного транспорта в пешей доступности. Отличный вариант для тех, кто ценит своё время и хочет приехать и сразу отдохнуть, а не заниматься посадкой с нуля. Наша компания АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ официальный член Гильдии риэлторов Московской области. Все сделки застрахованы! Мы гарантируем юридическую чистоту и прозрачность на всех этапах.  _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности!  Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)