Ярославское ш., 72 км от МКАД
Краснозаводск г., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45 м², участок 14 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,92 млн → дом ≈880 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −775 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бужаниново ≈4,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9683
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 920 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 880 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мирный пос. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 15 сот. | 1 480 000 | 98 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 6 480 000 | 432 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13 сот. | 1 760 000 | 135 385 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 40 сот. | 9 500 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Зеленый СНТ | 40 сот. | 5 700 000 | 142 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,8 сот. | 850 000 | 177 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 600 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 106 / 65 077 / 144 124 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 006 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 856 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 405 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -775 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 45 м² | 18,2 сот. | 5 500 000 | 122 222 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Душищево д. | 44,6 м² | 15,1 сот. | 2 850 000 | 63 901 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Сватково д. | 45,1 м² | 18 сот. | 6 500 000 | 144 124 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рогачево СНТ | 42 м² | 9,5 сот. | 2 300 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Дубининское-1 СНТ | 45 м² | 7,9 сот. | 12 000 000 | 266 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Химик СНТ | 47 м² | 7,5 сот. | 1 650 000 | 35 106 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Рогачево д. | 48,3 м² | 13 сот. | 3 200 000 | 66 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Наш Дивный СНТ | 45 м² | 7,9 сот. | 12 000 000 | 266 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Весна-2 СНТ | 47 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 53 191 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 50 м² | 14 сот. | 3 550 000 | 71 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем дом в поселке Мирный, город Краснозаводск. Бревенчатый, общая площадь 45 кв.м., одноэтажный. На участке стоит двухэтажный новый сруб шесть на шесть, крыша - ондулин, плюс летняя веранда 18 кв.м. Газ по границе участка, скважина 25 м, питьевая чистая вода, электричество. Участок 14 соток, огорожен, отмежеван. До г.Краснозаводск - три км. В шаговой доступности от дома супермаркет, автобусное сообщение до Сергиева Посада и Краснозаводска. Более подробная информация - по телефону.