Объект №9682 · дом · в продаже

Ярославское ш., 69 км от МКАД
Перелески СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 35 м², участок 6,6 сот., 1993 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Наугольный ≈8,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9682

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача. ТСН находится в уютном, очень живописном местечке вблизи деревни Красная Сторожка, в пяти минутах ходьбы от остановки общественного транспорта. Дом построен в 1993 году из самых качественных строительных материалов, т.к. хозяевами были работники ЖБИ и хорошо ориентировались в качестве строй-материалов. Два этажа и подвал высотой 2,5 м. Дом строился капитально, т.к. планировался для постоянного проживания семьи. Но в силу жизненных обстоятельств внутренняя отделка дома была приостановлена. Хозяйка осталась одна и использовала только огород. По документам дом жилой, площадью 35 кв.м, т к. при регистрации учитывалась площадь только первого этажа. Но по-сути, после ремонта площадь удвоется, т.к. дом двухэтажный. Требуется ремонт, установка межкомнатных перегородок и лестница на второй этаж. Домик сейчас выглядит слегка запущенным и ждёт своего хозяина, который вдохнёт в него новую жизнь, и в чьих умелых руках он превратится в уютное семейное гнёздышко. В доме есть электричество, на участке 6,6 соток имеется летняя вода. На территории посёлка находится колодец в непосредственной близости от дома (фото). В будущем планируется газификация посёлка. ТСН расположен у подножия красивого леса с вековыми соснами и елями, куда можно ходить за грибами/ягодами или просто на прогулку. Дом находится в самом центре посёлка, где расположен живописный прудик со скамеечками. Прямо возле въезда, у КПП есть магазин "Дикси". На удивление очень приличный и чистый магазин с приветливыми продавцами. На все вопросы отвечу при личной встрече, при осмотре дома. Торг обсуждается.