Объект №9680 · дом · в продаже

Ярославское ш., 76 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 9,5 сот., кирпич, 1980 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 71 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 633 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. пл. 83 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9680

Рейтинг 16/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника. 2х этажный кирпичный дом (по документам не жилой) в СНТ "Химик-2" г. Краснозаводск г.о. Сергиев Посад. Г. Краснозаводск имеет развитую инфраструктуру: детский сад, школа, ДК, банковское и почтовое отделение, поликлиника, стадион, множество магазинов в шаговой доступности. Остановка общественного транспорта в 3 минутах ходьбы. До ж/д. станции г Сергиев Посад 20 минут на транспорте. Для автомобилистов удобный выезд на ярославское шоссе. Дом пригоден для весенне-осеннего проживания, на участке летняя централизованная вода, свет 15квт, на первом этаже ставни металл, на втором решётки, металлическая дверь, внутри отделка вагонкой, камин. Участок сухой, ровной формы, чуть под уклон, соответственно весной вода не стоит, крайний у леса, со всех сторон огорожен забором, есть возможность сделать личный выход в лес. До плотины 15 минуты пешком. СНТ газифицировано, снег зимой чистится за счёт взносов, закрытая территория, въезд на территорию через автоматические ворота.