Каширское ш., 70 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Коттедж 30 м², участок 8 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 35 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 529 тыс. → дом ≈671 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 56 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Малино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №968
Рейтинг 41/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 146 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 529 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 671 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 367 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малино пгт | 10,5 сот. | 623 050 | 59 338 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малино пгт | 7,8 сот. | 471 250 | 60 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малино пгт | 9,3 сот. | 557 600 | 59 957 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малино пгт | 4,4 сот. | 750 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малино пгт | 8,3 сот. | 2 250 000 | 271 084 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малино пгт | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малино пгт | 12,5 сот. | 3 500 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березнецово с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березнецово с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березнецово с. | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 000 / 56 000 / 56 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 км | Чернышово с. | 25 м² | 11 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом 30 кв. м в центре пос. Малино, Ступинский район, ул. Рабочая. Дом по документам оформлен как жилой, прописка возможна, электричество подведено в дом, газ по границе участка, подъезд с двух сторон круглогодичный асфальт. Участок по документам 8 соток, крайний, соседи с двух сторон, огорожен сеткой рабица. В шаговой доступности находятся все необходимые объекты: магазины, автостанция, рынок, школа, детский сад, почта, банк и поликлиника. До Москвы можно добраться на автобусе до метро "Котельники" или на маршрутке до железнодорожной станции "Михнево" Павелецкого направления, путь займёт всего 15 минут. Один взрослый собственник более 10 лет.