Объект №9674 · дом · в продаже

Ярославское ш., 54 км от МКАД
ВДНХ сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36,9 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈538 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; свет — 220 В; в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Хотьково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9674

Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146485614 Эксклюзивное предложение! Предлагаем вашему вниманию великолепную Дачу в С/Т Хотьково-ВДНХ, в 3 км от ж/д станции Хотьково! В СНТ проведён Газ! 22 дома подключены! УЧАСТОК 6 сот Земли Сельскохозяйственного Назначения для Садоводства к/н 50:05:0040207:181 Сухой, Ровный, ухоженный, Угловой, Респектабельные соседи. Со Всех сторон огорожен забором из профлиста, по фасаду установлены въездные распашные ворота с калиткой. Участок расположен на крайней линии, вам обеспечена тишина и спокойствие! На участке 2 взрослые Ели, ягодные кустарники, гравием отсыпана площадка под несколько авто. В глубине расположен Утеплённый дом, уютный Летний домик 6 х 4 с открытой террасой, где в тени еловой кроны комфортно отдыхать в летний зной, хоз блок с летним душем и уличным туалетом и металлический гараж. Дороги зимой чистят, соседи живут круглогодично! Въезд в СНТ через шлагбаум, управление с телефона. Взносы 15 400 в год. ДОМ Каркасный дом 10 х 3.5м, установлен на оцинкованных столбах, диаметром 150 мм, обваренных металлическим профилем, крыша перекрыта металлическим гофролистом, утеплён 10 см минвата, окна - деревянные рамы. В доме две комнаты 12 и 8.5 м2, Кухня 5м2 с металлической печью. При Входе кухня столовая 10м2 с объёмным остеклением и оборудованной кухонной зоной. Сзади дома мастерская с отдельным входом с верстаком полками для инструмента. Электричество и свет разведены по всем постройкам, установлены качественные автоматы. На окнах деревянные антивандальные ставни с креплением изнутри для большего спокойствия, хотя переживаниям здесь давно нет места! 40% домов в СНТ используются круглогодично! КОММУНИКАЦИИ Магистральный Газ проходит по улице. Вода: Две скважины по 25 м, вода заведена в дом. В дачный период-летний водопровод + несколько общественных колодцев с круглогодичной водой (подаётся насосом с кнопки) Электричество 220 В, возможно увеличение до 15кВт-около 25000р ИНФРАСТРУКТУРА Неоспоримым преимуществом является место расположение участка! До ж/д Хотьково 3 остановки на общественном транспорте или 30 мин пешком! В 10 мин пешком сетевые магазины, строй база, Алексеевская Церковь. При этом, абсолютное отсутствие шума от дорог, т.к. располагается СНТ не на передней линии! Остались вопросы, жду вашего звонка! Оперативный показ! Один взрослый собственник! Быстрый выход на сделку! Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии Риелторов Московской Области. Мы несем ответственность за оказанные нами услуги, наша деятельность застрахована на основании страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности